【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年的鬼月，從8月17日起，到9月16日出鬼月。2012年鬼月的尾聲剛好延續(xù)年度的超級(jí)推案檔期928檔，使得鬼月的推案量與往年相較，出現(xiàn)與928檔連成一氣的市況，有超過(guò)千億元大量體面市，已成為928檔房市推案的風(fēng)向球。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，2012年鬼月期間的推案量高達(dá)1,509億元，案量超過(guò)10億元的中大型建案，達(dá)34個(gè)；較2011鬼月期間單月的推案量1,047億元，成長(zhǎng)了44.1%，量體為近五年來(lái)的第一大量。

根據(jù)臺(tái)北市地政局公布7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,215棟，創(chuàng)下近13個(gè)月以來(lái)新高，同時(shí)也是奢侈稅上路以來(lái)最高的1個(gè)月份，新北市2012年7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為7,268筆，也較6月增加686筆，月增10.4%。顯示雙北市房市隨著股市成交量的回溫，及歐債風(fēng)暴的逐漸遠(yuǎn)離，與股市同步出現(xiàn)來(lái)人與成交溫和回溫的市況。

住展雜誌表示，2012年鬼月有許多重量級(jí)的指標(biāo)案將公開(kāi)，從區(qū)域來(lái)看，推案的熱門(mén)區(qū)域包括，臺(tái)北市的內(nèi)湖區(qū)、士林區(qū)與南港區(qū)，新北市的新莊、新店及林口，加上桃園的蘆竹地區(qū)。

大型開(kāi)發(fā)商中，以興富發(fā)建設(shè)的205億元推案量最大，其次是大華建設(shè)的85億，及寶路建設(shè)、大隱開(kāi)發(fā)及麗寶建設(shè)的各80億元，還有竹城建設(shè)的70億元、合雄的60億元、遠(yuǎn)雄建設(shè)的40億元。鬼月期間，久未有大型建案推出的桃園大溪地區(qū)，遠(yuǎn)雄建設(shè)就有40億的大案「遠(yuǎn)雄大溪地」要登場(chǎng)。

最大推案量的興富發(fā)建設(shè)，將推出位於北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號(hào)院」，總銷(xiāo)金額達(dá)110億元，加上內(nèi)湖區(qū)的95億「日湖」案，兩案成交價(jià)的高低，對(duì)928檔豪宅房市具有指標(biāo)性的意義，值得密切觀察銷(xiāo)售狀況。

臺(tái)北市方面，北市的南港區(qū)，有1指標(biāo)建案推出，該案為位於經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)，由宏普建設(shè)推出的「宏普鉑金」，戶(hù)數(shù)僅有70戶(hù)，坪數(shù)則為23~33坪的小坪數(shù)規(guī)劃，據(jù)了解，將開(kāi)出每坪超過(guò)百萬(wàn)元的單價(jià)開(kāi)賣(mài)。

新北市方面，熱門(mén)推案戰(zhàn)區(qū)落在新店區(qū)與新莊區(qū)上，新店有3個(gè)新建案要公開(kāi)，其中寶路建設(shè)的90億重案「圓頂」將登場(chǎng)，新莊則有4個(gè)新建案要公開(kāi)，先建後售的新成屋案「竹城東京都」，總銷(xiāo)金額70億元，將引領(lǐng)新莊頭前及副都心段的建案作出衝刺。

新北市的淡水區(qū)，雖進(jìn)入夏季的尾端，但還是有指標(biāo)型的建案將如期公開(kāi)。由甲桂林廣告關(guān)係企業(yè)、大隱開(kāi)發(fā)投資興建，位於紅樹(shù)林捷運(yùn)站旁的超豪宅「頤海大院」，總銷(xiāo)金額80億元，54戶(hù)的豪宅、戶(hù)戶(hù)200坪起跳，據(jù)了解，該案的規(guī)劃與開(kāi)價(jià)，將為國(guó)內(nèi)的水岸住宅再掀銷(xiāo)售高潮。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁認(rèn)為，從推案量來(lái)看，2012年鬼月的房市，不但未見(jiàn)推案減少或休兵，更出現(xiàn)上半年案量壓擠後的爆量現(xiàn)象，一些重量級(jí)的個(gè)案更是不怕鬼月的到來(lái)，依舊照正常的時(shí)間表操盤(pán)，對(duì)這些推案建商而言，第三季房市以來(lái)，景氣下修了一陣子，鬼月銜接到『928檔』的超級(jí)檔期，當(dāng)然不容錯(cuò)過(guò)或缺席，因此鬼月的禁忌已不是主要考量點(diǎn)了。

鬼月的結(jié)束，緊接著而來(lái)的是，年度推案的重頭戲『928檔』，所以2012年鬼月的銷(xiāo)售成績(jī)，將成為『928檔』推案的房市溫度計(jì)。隨著時(shí)間的迫近，諸指標(biāo)案有的已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)潛銷(xiāo)試探水溫，並已擬妥了一整套的行銷(xiāo)廣告策略，打算在股市回穩(wěn)的此時(shí)，在鬼月期間大幹一場(chǎng)，可以預(yù)見(jiàn)的是，鬼月的房市一點(diǎn)都不會(huì)寂寥，出現(xiàn)的將是百家搶市的景像。